Какие угодно строительные работы берут свое начало с разработки проектной документации. Вообще, проект может подготовить каждый, но далеко не каждый проект может быть правомерным основанием для старта строительства. Чтобы застройка нашего государства не перешла в хаос, а люди использующие постройки были в безопасности существуют правовые нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Согласно законодательству перед строительством капитального объекта непременно проводится экспертиза проектной документации. И это совершенно логично - в ходе этой процедуры определяется, будет ли будущее строение отвечать государственным техническим стандартам. Регламентируются самые разнообразные аспекты - первым делом стандарты соответствия простым законам физики. Даже профессиональные архитекторы могут не учесть какой-нибудь элемент, низкий запас прочности какого может повлечь к катастрофе. Обязательно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Рассматривается соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен причинять ущерб экологической системе. В некоторых случаях изучается воздействие объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут выполняться работы по строительству.
В нашей стране не существует полной монополии по контролю над соблюдением нормативов в области строительства. Потому, в некоторых случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, имеющие соответствующую аккредитацию, в полной мере могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За небольшим исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Вместе с тем заказчик имеет целый ряд преимуществ. Коммерческая компания осуществляет работы значительно быстрее, а благодаря тесной конкуренции, цена при этом ниже. Клиент обеспечивается полной коммуникацией в ходе осуществления экспертизы, соответственно те или другие несоответствия могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику очень важно знать, когда в соответствии с законом непременна государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, сооружаемые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
